2016年 10月 の投稿一覧

少し前までなら、家は古くなりますと取り壊して建て替える考えが主流でしたが、最近は住み慣れた家をリフォームやリノベーションをして、大切に住んでいく考え方が主流です。中古マンションなども、抜群の立地や住環境なのに、間取りや構造などか使いずらい為に、売れずに残っている物があります。都心部を中心に、リフォームされていない割安感のある中古マンションを購入して、自分たちの好みや家族構成に合わせてリノベーションを行う人が増えています。例えば部屋の間取りなどを変更して、キッチンを広くしたりする事も可能ですし、給排水などの設備を全て最新の物に取り替えたりしますと、新築の住宅へと生まれ変わります。何よりも、まだまだ都心の好立地の新築マンションなどは高額で、リノベーションを行いますと同じレベルの部屋が2割から3割程度安くで出来上がります。先進国では、古い建物の外観はそのままにして、中の部屋を最新の部屋に作り直して長く住むという考え方が定着しています。日本でも、年々リノベーション需要は高まってきています。

満足度の高い中古住宅購入を実現するためには、あらかじめ多角的な情報収集と精査を進めておくことが大切な要素となってきます。新築住宅を購入するのと同程度の満足感が得られるように、自身と共に暮らす家族のニーズを的確に反映することのできる中古住宅を見つける必要性があります。中古住宅を手掛けている業者を複数抽出した上で、それぞれの優位性を把握することから検討を始めるのです。費用面や、技術面をトータルに判断するために、可能な限り多くの情報を集めて、一つ一つ丁寧に見定めていく姿勢が不可欠です。信頼と実績のある業者を選ぶことができれば、安心して中古住宅のリフォームも任せることが出来ます。これまでに行ってきたリフォームや販売の実績を踏まえて、ハイレベルなアプローチをしてくれるかどうか、担当スタッフとの打ち合わせを行う中で判断していくのです。過去に購入したことのあるユーザーの意見を参考にするのも有効策の一つです。

マイホームの購入では、いくつかの選択肢があります。それほど、お金はかけたくないけれど、マイホームとして家を持ちたい、そんな時にはどんな物件を見つけていくのが良いかというと、中古住宅です。
中古住宅でも、きちんと不動産屋さんに相談して探していくと、新築まではいかないにしても、結構綺麗で良い物件は見つかります。さまざまな情報をきちんと集めていけば、掘り出し物は見つかりますので、しっかりと時間をかけて探していくと良いです。
物件によっては同じ地域にあるものでも、新築に比べてみると半値程度の金額で購入することが可能です。家の中もきちんとリフォームされていれば、新築同様で生活していけますし、安く購入することができれば、浮いたお金を使って、自分でリフォームしていくことも可能です。
費用を抑えてマイホームを購入することができれば、いろいろと選択肢が広がっていきます。まずは、買いたい地域にある不動産屋さんへの相談が大切です。

中古住宅を購入する際にはその建物の状態をチェックすることはとても重要です。中古住宅で特に築年数が経過している住宅では口論を言えば倒壊する危険がある物件だって存在するのです。ところが、特に基礎部分に関してはなかなか素人の眼では危険な部分を見つけにくいでしょう。そこで、中古住宅の購入を検討している人がその購入しようとしている建物を第三者の目で建物診断してもらうケースが徐々に増えています。第3者と言っても友人などではなく、建物に関してしっかりとした知識を持つ専門家に診断を依頼するのです。診断は専用の器具を使ったり、建物を叩いたり触ったり状態を実際に目で見たりして行います。審査を行うタイミングとしてはその物件を見学して購入する契約をしてみようかなと考えた時に診断を行うのがベストでしょう。そこで建物診断で問題がないと判断出来れば安心して購入することが出来ますし、もしリフォームが必要であれば必要な場所を教えてもらうこともできます。

最近の新築住宅や住宅展示場にある、モデルハウスなどを見学しますと、耐震性や耐火性などの構造的な部分を強化した家を多く見かけます。少し前までなら、家はデザインされた外観や、使いやすい間取りからおしゃれなインテリアなどが、注目されていましたが、最近は家本来の機能などに関心が集まっています。銀行の融資審査基準なども、申込み本人の収入だけでなく、担保物権としての家の構造的な価値のウエイトを高める傾向があります。日本では木造の家の寿命が30年程度と言われており、耐震性や耐火性などの構造面が基準値よりも低い家が多く残っています。住み慣れた古い家にリフォームなどで構造面の強化を施すことも可能ですが、相当の費用が必要になり、それなら思い切って新築に建替える選択をする人が増えてきています。建替えで新築住宅を手掛ける場合には、出来るだけ多くのハウスメーカーや工務店などのモデルハウスを見ながら、業者側とさまざまな話をする事です。業者の独自の工法や技術の中から、自分に合った家づくりや、手掛けてくれる業者選びにつながる一番の近道です。

マイホームを建てる計画がある方がすることは「どのような家に住みたいか」「間取りの設計」「場所選び」「建築業者選び」などではないでしょうか。時間がある時に住宅展示場に行ったり、希望する建築業者の物件を見学したりします。家族の意見を聞いたりして少しずつ計画を立てていきます。設計士と間取りを計画したり建築場所を探します。希望の場所や住宅の建築設計がまとまりましたら自宅にあるものを断捨離したり整理していくと良いでしょう。計画を進めていきながらキッチンやバス、床材などの見学をしたり、外壁や屋根なども決定しなければなりません。家づくりの進め方は少しずつ進めていくことをおすすめします。最後は、カーテンや壁紙などを決めていきます。外構も住宅の雰囲気を変えるので大切です。家具の配置や動線などを考えながら進めていくと良いです。新築でとても気持ちが良く、三重県の建築されてからの生活を考えると幸せな暮らしが待っています。家族が素敵に過ごせるような住宅造りをしましょう。

最近は新築の住宅を見ますと、断熱性の高い家や気密性の高い家が様々なところでアピールされています。少し前までなら、おしゃれな外観や使いやすい間取りなどが注目されていましたが、最近は家としての機能面を充実させた家の評価が高いです。断熱性を高めるには、壁などに独自の断熱材などを使用するなどの方法が取られていますが、気密性を高めることが断熱効果を高めることになります。気密性の高い家は、部屋の空気を外部に逃がしにくい構造によって作られます。高機能性の二重ガラスを使ったサッシなどで機密性をあげる効果がありますし、窓を小さくしたり、部屋の形を出来るだけ四角にする事でも気密性をあげることにつながります。気密性の高い家は、夏は涼しく冬場は暖かい家にしてくれて、燃料費なども抑えてくれますので、省エネにもなります。新築の住宅を手がける際には、出来るだけ多くのハウスメーカーのモデルハウスを参考にして欲しいです。ハウスメーカー側も、気密性の高い家づくりなどを本格的に造り始めています。長く住むことを前提に考えると、気密性の高い家はとても価値が高いです。

定期的に大きな地震などがある毎に、改めて耐震性の重要性を感じます。三重県の住宅展示場のモデルハウスなどを見学しますと、耐震を含めた家の構造部分や機能部分の研究が行われており、大手の工務店やハウスメーカーが独自の技術やアイディアを駆使して進められています。国も耐震工事やバリアフリーなどの項目について、リフォームやリノベーションなどを奨励しており、リフォーム減税などの制度を設けてサポートしています。少し前までは、柱間の筋かいなどを増やしたり、柱のつなぎ目に金具で補強したりしていましたが、最近は屋根の重さを少しでも減らして、家の重心を安全性の高い物にしたり、家の柱を均等にしたりしてレベルアップを図っています。耐震性の高い家は、地震などの有事の際には、住んでいる人の命を左右するぐらいの重要な対策です。住宅は新築されてから、最低でも20年以上は住み続ける事になる可能性が高いですから、新築の住宅を手掛ける際には、必ず重要視して欲しいです。

住宅を新築する際、気になるのが地震に対する安全性ですが、その耐震性能には「耐震等級」という基準が設けられています。
国が定めた「地震に対しての強度」をランク分けした指針ですが、地震の被害はいろいろの条件が複雑に絡んできますのであくまでも目安と解釈した方が良いです。
具体的な内容ですが大雑把な言い方をすると、等級1は、震度5程度の地震では建物が壊れず、震度6～7程度の地震では建物がつぶれない強度で、等級2は、1の地震の1.25倍に耐えられる強度、等級3は1.5倍に耐えられる強度ということになります。
なお、等級1は一般的な住宅に適応される建築基準法で想定されている基準でもあります。日本の住宅は基本的に耐震性能が高い傾向があるので、等級1であれば基本的な工法に簡易的な検討を加える程度でクリアが可能ですが、等級2以上の住宅を建てる場合は設計段階から構造計算をしっかり行って計画を立てることが必要になります。

新築住宅の住宅インテリアにはたくさん種類があります。ナチュラルスタイルは、素材の手触り感を感じられるので人気のスタイルです。家具やカーテンの色を統一するのがポイントです。特に白は部屋を広く見せる効果があります。北欧ナチュラルテイストは、明るいナチュラルな木目を基調とした家具で統一されていて、すっきりとおしゃれです。デザイン性の高い照明やパステルカラーの壁紙でアクセントをつけます。ナチュラルモダンテイストは、白や黒を基調としたナチュラルでシックです。ガラスやアイアンでコーディネートして大人な部屋に演出しましょう。カジュアルモダンテイストは、ナチュラルモダンテイストよりも色がカラフルでポップで可愛らしいです。家具などのインテリアはシンプルにして、小物や雑貨で個性を出しましょう。ミニマルテイストは直感的で無駄のないスタイリッシュな家具が並びます。素材感を極力抑え空間を広く使うことがポイントです。